부동산 임장 1단계: 손품(지역 분석)

똑똑한 손품(손으로 검색해보고 찾아보는 것)팔기 한 번이면, 임장의 시간을 대폭 줄일 수 있다.
그러므로 당연히 부동산 임장의 1단계라 볼 수 있다.
똑똑하게 손품을 팔려면 어느 것들을 중점을 두어 보아야하는 지 알아보자.

 

1. 지역의 지리적 위치
    - 지역의 특징
    - 주변 도시와의 관계

2. 지역 정보
    - 구/행정동 파악
    - 신시가지/번화가 파악
    - 도시 개발 시기

3. 인구
    - 인구수 변화 / 세대수 변화 추세 / 인구 전출입 파악(부동산 지인)
    - 인구수 최고 정점 년도 등

4.   소득 및 기업
    - 전국 시군구별 급여 총계 / 1인당 소득 / 급여 순위 (통계청)
    - 지역 동/구별 평균 연봉(호갱노노)
    - 분위지도(호갱노노) > 살기 좋은 곳 유추
    - GRDP(지역 내 총생산) / 주요산업 및 기업

5. 학군
    - 지역 동/구별 학업성취도/진학률 파악 (아실)
    - 학원가 파악(호갱노노) > 주요 학원과 주위 일대를 임장 때 잘 살펴보고 분위기 파악 중요

6. 상권
    - 상권 수/순위(호갱노노)
    - 집중되어있는지 택지지구 별로 퍼져있는지 등의 경향 파악
    - 스타벅스/대형마트 위치 > 살기 좋은 곳 유추

7. 공급물량
    - 기간별 수요/입주/물량 파악으로 투자 유망한지 파악(부동산지인)
    - 기간별 미분양 현황과 매매가 그래프 비교(부동산지인)

8. 시세 분석
    - 멀티차트현황(부동산지인)의 시장강도/거래량/수요입주량을 보고 공급량과 하락에 대해 파악
    - 동/구별 전세/매매가 시세 파악(부동산지인)
    - 구별 신축/기축 최고가 APT(아실) > 인근 파악(지하철/학교/과거땅이력/마트 등)